Für Kapitalanleger: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Giengen!

* Heizung wurde erneuert, so dass sich der Energiewert nochmal verändern wird - neuer Enerdieausweis ist beantragt
* eine Wohnung wurde komplett modernisiert
* 2 Garagen
* 1 Stellplatz im Freien
* 2 Balkone
* ruhige, zentrale Wohnlage
* Läden für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nachbarschaft
* Grundschule & weiterführende Schule in Laufnähe
* Sportverein ebenfalls in der Nachbarschaft

Willkommen in Ihrem neuen Invest in Giengen an der Brenz! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in dieser charmanten Stadt zu erwerben.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 273 m² verteilt auf zwei Etagen plus Dachgeschoss-Wohnung und einem großzügigen Grundstück von ca. 697 m² bietet dieses Anwesen reichlich Platz als Investitionsmöglichkeit.

Jedes Detail dieses Hauses zeugt von Sorgfalt und guter Pflege. Die Zentralheizung wurde erneuert. Ein neuer Energieausweis ist beantragt.
Auch wurde eine der beiden Wohnung grundlegend modernisiert.

Die lichtdurchfluteten Räume und der vorhandene Balkon versprechen Wohnkomfort. Durch seine gepflegte Substanz und die flexible Verfügbarkeit nach Absprache ist das Objekt perfekt für Kapitalanleger geeignet.

Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit in bester Lage von Giengen an der Brenz näher anzusehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Giengen an der Brenz, einer etablierten und familienfreundlichen Stadt im Osten Baden-Württembergs. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und guter städtischer Infrastruktur – ideal für Mieter, die kurze Wege und eine alltagstaugliche Umgebung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und tragen zur attraktiven Wohnqualität bei. Freizeit- und Erholungsangebote wie Grünflächen, Spazierwege sowie Sportmöglichkeiten ergänzen das Umfeld und erhöhen die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Das Stadtzentrum sowie umliegende Ortsteile sind zügig erreichbar, ebenso die Anbindung an das regionale Straßennetz. Dadurch bietet der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter ein überzeugendes Gesamtpaket.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Angaben zum Objelt beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage:

Hiernach wird die Courtage jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Wer sich zum Verkauf oder Vermietung seiner Immobilie entscheidet, möchte sicher sein, dass die Immobilie zu einem angemessenen Preis in gute Hände übergeht.

Uns liegt es am Herzen Ihnen als Immobilien-Anbieter während des gesamten Prozess beratend zur Seite zu stehen. Dabei legen wir viel Wert auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit mit gegenseitigem Vertrauen und Offenheit.

3,57 % auf den notariell geschlossenen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer für Käufer